近日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。从3月31日起，居民出售在京住房时不必先结清前一笔贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。买卖双方在不同银行贷款也可实现“带押过户”。
北京链家研究院院长高原表示，这一举措是优化市民购房体验、提升住房市场周转的便民方式。由于“带押过户”省去了有房贷的卖方的解抵押手续，先进行房屋过户，银行再为卖方做解抵以及为买家新设抵押，减少了二手房的交易流程，有利于缩短交易周期，提升二手房交易效率。
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在高原看来，“带押过户”新模式将对提振市场起到积极作用。二手房“带押过户”叠加连环单并行办理，将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，从而激发市场交易活力，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。
事实上，作为试点机构，北京链家从2022年10月已经开始试点“带押过户”业务，于当年11月12日完成了北京市“带押过户”第一单。
据了解，2022年10月，北京开始进行小范围试点，试行“带押过户”的办理流程。为此北京链家成立了“带押过户”专项组，与中国建设银行北京分行、通州区不动产中心多次沟通，协助梳理了“带押过户”的协议和流程。
去年10月底，通州区玉桥东里有一处房产需要交易，这套房产有一笔住房商业贷款。当时正值疫情期间，业主无法去银行办理还款解押等相关手续，客户又着急过户。于是，北京链家“带押过户”专项组相关负责人，向客业双方建议可以申请“带押过户”。
对于这种全新的过户方式，起初客户和业主心存疑虑，北京链家专项组相关负责人便耐心地向他们解释各项条款和流程，几次沟通之后，双方同意做“带押过户”，并选择在建行做贷款。令他们意想不到的是，这套房产从网签到带抵过户完成只用了12天时间，比过去解押过户至少节省了两周。
事后，业主和客户都很满意。在业主看来，他不仅在足不出户的情况下快捷地完成了过户，而且节省了解抵押的手续和相关费用。客户也比预期提前完成了过户，节省了很多时间和精力。
北京链家相关负责人介绍，上述与建设银行进行的首次试点属于“同行带押过户”，实际作业场景中也会存在很多“跨行带押过户”，目前北京链家正在与银行、不动产中心沟通完善相关流程和协议，并做好全面的风险排查。等流程和协议确定之后会梳理一套系统操作指引给到经纪人，从而为更多客户提供便捷服务，提高二手房交易效率。
据了解，3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，全面推进房产“带押过户”。随后，北京于3月31日发布正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。
目前，全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，如深圳、济南、大连等。地方在实践探索中主要形成了三种“带押过户”模式。一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。无论是哪种模式，“带押过户”政策的全面推进，都为买卖双方节省了时间和金钱成本。
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