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天天即时看!房地产行业利好政策不断 2023房地产行业发展趋势及前景分析
2023-04-20 20:20:54来源:互联网

进入2023年,房地产行业利好政策不断,但楼市回暖的基础并不稳固;房企融资政策开了很多“口子”,但距离信用修复、恢复经营、重启拿地仍有很长的路要走。在2022年行业整体低迷的情况下,部分房企凭借优质的土储布局、良好的经营管理能力渡过难关。随着未来销售市场持续复苏,远洋集团等资产优质的房企,将更具有发展主动性,以助力其提升行业地位、稳定过渡到新的地产周期。

2023房地产行业发展趋势及前景分析

房地产行业是我国国民经济支柱产业,在疫情管控放松的背景下,宏观经济的修复仍离不开地产的企稳,预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后,供给已降至接近中长期均衡水平,继续下降的空间有限,政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。


(资料图)

中国经济发展,最重要的顶梁柱,来自于房地产。这一点是毋庸置疑的。随着中国房地产市场的开发,引发国家经济的发展,房地产市场在过去几十年的发展中,成为了经济的支柱。所以,作为我国经济的最重要组成部分,房地产的地位是不容动摇的根本所在。

2023年1-3月房地产开发投资完成额下滑5.8%,单月投资增速下滑7.2%,较前值下滑幅度扩大1.5pct,预计主要是受制于土地购置费滞后影响整体表现较弱。

1-3月销售面积和销售金额同比变动-1.8%和+4.1%,较前值变动+1.8pct和+4.2pct。3月单月销售面积和销售金额同比增速为-3.46%和6.34%,均价1-3月同比+6.8%,房价均价延续修复态势。

1—3月,商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。

1-3月新建商品房销售市场继续向好,商品销售指标跌幅进一步收窄,销售金额同比由跌转涨。与前两个月相比,销售金额同比变化大于销售面积同比变化,表明整体市场的平均房价出现回升。目前行业处在由“高规模”转向“高质量”发展时期,城市之间、企业之间、产品之间分化都在加剧,市场仍存在不确定性,走势仍需进一步观察。

3月房地产政策环境持续宽松,供需两端政策正在合力确保市场回归平稳,地产行业的企稳对稳定经济大盘有重要意义。3 月全国房地产开发投资同比下滑7.2%,降幅较1-2 月扩大1.5pct。土地市场供求收缩、热度分化,开工端依然低迷,竣工端表现亮眼。1、3 月300城住宅类土地供求规模继续同比收缩,主要受集中供地政策调整及部分城市土地需求不足的影响,但成交地块溢价率延续修复,说明土地市场热度分化明显。2、弱复苏下房企开工意愿谨慎+拿地数量不足,新开工和施工面积同比降幅再次扩大。3、保交付和工程延期等因素推动竣工面积同比大增。

中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告分析

房地产市场对于中国而言,经过20多年的快速发展,不仅影响着房地产行业本身,还有建筑行业,两者合并起来的GDP占比高达13%。对于中国GDP可谓影响重大。

据不完全统计,依托房地产行业进行就业的人员就高达7000多万,如果按照一个家庭来计算的话,这些依托房地产市场工作的人员,间接的就涉及到超过2亿人口的生活问题。

经历第三轮行业大洗牌后,房企要活下去的首要筹码,便是财务盘面安全、融资通道顺畅。

去年四季度以来,中央对房企端“三支箭”的融资支持政策落地,一定程度缓解了房企债务压力,2023年前三个月房企国内信用债和海外债新发行量均同比增长。但需要看到,目前能实现外部融资的企业,仍是稳健优质的企业,大多出险房企已被挡在门外。

住建部门表示2023年工作重点着力“稳支柱、防风险、惠民生”三方面,并对房地产行业企稳回升充满信心。央行调查也显示居民购房意愿提高,未来三月增加购房支出的占比为17.5%,比一季度提高1.5个百分点。企业要及时把握市场修复窗口,巩固目前回升态势。

长期来看,房地产市场资金将逐步流出,主要流向证券市场。从居民财富结构来看,房地产资产占比太高,逐步下行比较合理。参考国外,合理的房地产资产占比也就30%-40%。

未来,农村及中小城市人口可能会继续朝着经济比较发达的地区流动,城镇化水平继续提升,会产生新的购房需求。另外一个是人均GDP水平上升,产生改善性需求。这一点在许多经济发达的城市已经显现出来。将来,收入水平上去了,改善型住房需求一定会增长。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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